بازار مسکن آرام گرفت
بررسی های میدانی از کسادی معاملات و به تبع آن ثبات نسبی قیمت مسکن در تیرماه حکایت دارد؛ این افت بعد از آن رخ داد که اردیبهشت و خرداد، معاملات در بازار مسکن افزایش پیدا کرده بود.
به گزارش متخصص فلز به نقل از ایسنا، با آغاز فصل تابستان و ورود به پیک جابه جایی، برخی فعالان بازار مسکن انتظار رونق این بازار را داشتند. اما گزارش های میدانی از کاهش معاملات و ثبات قیمت حکایت دارد. تحلیل برخی کارشناسان این است که تأثیر تغییر قیمت برخی کالاها بر بازار مسکن کمرنگ شده و در واقع شوک بوجود آمده بر بازار ملک از بین رفته است.
بعد از نوسانات بازار مسکن در ماه های اردیبهشت و خرداد، واسطه های ملکی از افت تعداد معاملات در تیرماه خبر می دهند. به دنبال آن روند تغییرات قیمت هم متوقف شده و بازار تا حدودی به آرامش رسیده است.
کاهش تأثیر ریسک های غیراقتصادی بر بازار مسکن
سعید لطفی ـ کارشناس بازار مسکن با تایید کسادی این بازار در تیرماه اظهار نمود: در ماه های اردیبهشت و خرداد با افزایش تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن مواجه شدیم که به تغییر قیمت ها انجامید. انتظارات تورمی، رشد قیمت نهاده های ساختمانی و ثبات بازارهای رقیب منجر به هجوم سرمایه ها به بازار مسکن شد که در ۴۹ ماه گذشته بی سابقه بود. بازار در شرایطی به رونق رسید که حدود یک سال در رکود قرار داشت.
لطفی، رشد معاملات در دو ماهه ابتدای سالجاری را نوعی رونق مصنوعی دانست و اظهار داشت: رونق واقعی در شرایطی به دست می آید که گردش نقدینگی در بخش مسکن ایجاد شود. یعنی عرضه و تقاضا به تناسب برسد. اما در شرایط فعلی به علت سردرگمی و پایین آمدن بازده سرمایه در بازارهای رقیب مسکن شاهد رشد معاملات مسکن بودیم. به هر حال مسکن برای مصون ماندن در مقابل تورم، کالایی است که همیشه مورد توجه بوده اما رونق این بازار معمولاً طولانی مدت نیست. امکان دارد در بعضی ماه ها با ریزنوساناتی مواجه باشیم اما ظرفیت رشد سنگین قیمت وجود ندارد.
یک مشاور املاک: معاملات حدودا نصف شده است
هم چنین یکی از مشاوران املاک منطقه شرق تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن به ایسنا اظهار داشت: حجم مراجعات نسبت به ماه قبل حدودا نصف شده است. مالکان هم قیمت ها را بالا نبرده اند. از اسفند سال گذشته قیمت ها مرتبا به روز می شد و گاها مبنا و منطق خاصی نداشت. فروشندگان به بهانه تغییر قیمت کالاها، قیمت مسکن را بالا می بردند در حالیکه مسکن تا قبل از آن ۷ تا ۱۰ برابر افزایش قیمت یافته بود.
بررسی دوره های رونق و رکود بازار مسکن از آن حکایت می کند که هرچقدر نسبت قیمت مسکن با توان طرف تقاضا همخوانی بیشتری داشته باشد، بازار رونق بهتری به خود می گیرد و این سبب گردش نقدینگی در بخش مسکن می شود. مهم ترین نتیجه ی تحرک در بازار مسکن، افزایش ساخت و ساز و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا است. ازاین رو دولت باید تلاش کند تا جلوی نوسانات بازار مسکن را بگیرد.
خردادماه ۱۴۰۱ حدود ۱۴ هزار فقره معامله در تهران انجام شد که عموما از نوع سرمایه گذاری بود. با عنایت به افت بازار بورس و ثبات نسبی قیمت ارز و طلا فعال اقتصادی به این نتیجه رسید که از راه خرید مسکن، خویش را در مقابل تورم مصون نگه دارد اما در واقع، سودی در این فرایند وجود ندارد.
قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه نسبت به اردیبهشت ۸.۴ درصد افزوده شد و به ۳۹.۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که بالاترین بازدهی را بین بازارهای سکه، دلار و سهام به خود اختصاص داد. رشد سالیانه قیمت مسکن هم ۳۲.۸ درصد به ثبت رسید. البته تورم عمومی در هر دو شاخص ماهیانه و سالیانه به ترتیب با ثبت رکورد ۱۲ درصد و ۵۲ درصد، بالاتر از تورم بازار مسکن قرار گرفت. شرایط فعلی گویای آن می باشد که برخلاف دهه های گذشته، بازار مسکن به سرعت خویش را با تحولات اقتصادی وفق می دهد. از سوی دیگر نرخ رشد واقعی قیمت مسکن، منفی است. بدین معنا که قیمت اسمی مسکن حدود ۳۳ درصد رشد کرده اما قیمت واقعی آن ۱۹ درصد کاسته شده است.
باوجود جهش قیمت مسکن که از دوره قبل وجود داشته و در دولت فعلی رشدها تا حدودی تعدیل شده است، افزایش قیمت مسکن پایین تر از نرخ تورم عمومی است. این یعنی مسکن هم توانایی مقابله با تلاطمات اقتصاد کلان را ندارد. نتیجه ی جهش سنگین قیمت مسکن در دولت گذشته رکود ساخت و ساز بوده است. وقتی طرف تقاضا دسترسی به بازار ندارد، بخش های تولیدی و واسطه گری مسکن هم وارد رکود می شوند که به نظر می آید در تیرماه این اتفاق رخ داده است.
دولت به منظور ایجاد تعادل در بازار مسکن، برنامه هایی همچون ساخت یک میلیون واحد مسکونی در چارچوب طرح نهضت ملی مسکن، پرداخت ۴۸۰ میلیون تومان وام اوراق تسهیلات مسکن، ساخت واحدهای استیجاری در چارچوب طرح اجاره داری حرفه ای، تعیین سقف ۲۵ درصد برای قراردادهای اجاره و پرداخت وام ودیعه مسکن تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان را در دستور کار خود قرار داده است.
منبع: متخصص فلز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب