بررسی تورم بازار ملك در سال ۱۴۰۰
محله هایی که بیشترین افزایش قیمت مسکن را داشتند
برخی آمارها از شهر تهران نشان میدهد سال 1400 محله های مرادآباد در منطقه 5، باغ فردوس، زعفرانیه، حصار بوعلی و تجریش در منطقه 1 بیشترین میزان افزایش قیمت های پیشنهادی مسکن را به خود اختصاص داده اند و در سوی مقابل پنج محله که چهار تای آن در منطقه 22 واقع شده اند پایین ترین میزان افزایش قیمت را داشتند.
به گزارش متخصص فلز به نقل از ایسنا، روند تغییرات قیمت سالیانه مسکن برای ۳۲۰ محله شهر تهران که از اطلاعات غیررسمی استخراج شده حاکی از آنست محله ی مرادآباد در منطقه ۵ با افزایش ۴۲ درصد، بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن در آگهی های ملکی را در سال ۱۴۰۰ نسبت به سال ۱۳۹۹ به خود اختصاص داده و بعد از آن باغ فردوس با ۳۱.۴ درصد، زعفرانیه با ۳۰ درصد، حصار بوعلی با ۲۹.۶ درصد و تجریش با ۲۹ درصد قرار دارند. تمامی چهار محله ی مذکور در منطقه ۱ هستند.
کمترین رشد پیشنهادی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ نسبت به سال پیش از آن هم به ترتیب مربوط به محله هرندی در منطقه ۱۲ با ۱۸ درصد، شهید باقری در منطقه ۲۲ با ۱۸.۶ درصد، شریف در منطقه ۲۲ با ۱۹.۱ درصد، آبشار در منطقه ۲۲ با ۱۹.۱ درصد و دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ با ۱۹.۳ درصد تعلق داشته است.
برمبنای اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید، روند افزایش قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۴۰۰ کند شد و از ۹۴ درصد در آخر سال پیش از آن به ۱۶ درصد رسید. در این بین نرخ های پیشنهادی نیز افت کرد. البته داده های میان مدت گویای آنست کاهش سرعت رشد در همه ی محله ها و مناطق شهر تهران یکسان نبوده است. بطور مثال از آذرماه ۱۳۹۶ تا آخر سال ۱۴۰۰ میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه ۱۰، ۳ و ۲۲ بیش از ۶۰۵ درصد بوده در صورتیکه طی بازه زمانی مذکور این رقم برای منطقه ۱۲ به میزان ۴۷۲ درصد بوده که کمترین رشد را در میان مناطق شهر تهران به خود مختص کرده است.
زعفرانیه سکان دار گرانقیمت ترین محله های سال ۱۴۰۰
در سالی که سپری شد محله زعفرانیه با رقمی معادل ۷۶.۱ میلیون تومان در هر متر مربع گرانقیمت ترین محله در فروردین ماه بود که این پیشتاز بودن در ماه های بعد نیز حفظ شد و در اسفندماه به متری ۹۸.۹ میلیون تومان رسید. به همین دلیل در سال ۱۴۰۰ محله زعفرانیه گرانقیمت ترین محله برآورد شده است. بعد از زعفرانیه محله باغ فردوس، محمودیه، حصار بوعلی و در نهایت ولنجک در جرگه گرانقیمت ترین محله های تهران قرار گرفته اند.
خاور شهر ارزان ترین محله سال ۱۴۰۰
اما در سال قبل در فروردین ماه محله خاور شهر در منطقه ۱۵ شهرداری تهران با رقمی معادل ۱۰.۱ میلیون تومان در هر متر مربع ارزان ترین محله محسوب شد که این رقم در اسفندماه به متری ۱۲.۵ میلیون تومان رسید. در کنار محله خاور شهر محله یافت آباد جنوبی، تقی آباد، قیام دشت وعلائین نیز در جرگه ارزان ترین محله های تهران در سالی که گذشت قرار گرفتند.
منطقه ۱ پیشتاز بالاترین میانگین قیمت در سال ۱۴۰۰
باتوجه به افزایش قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی در کلان شهر تهران در سالی که سپری شد در مناطق مختلف کلان شهر تهران تنوع قیمتی بسیاری دیده شد اما این تنوع قیمت به شکلی بود که بازهم همچون سالهای قبل منطقه ۱ در رأس گرانقیمت ترین مناطق شهر تهران قرار گرفت.
در این منطقه که گرانقیمت ترین واحدهای مسکونی قراردارند قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اسفند ماه به اوج خود رسید و شاهد میانگین ۸۶.۵ میلیون تومان در آگهی ها بود. اما منطقه ۱۸ در اسفندماه با میانگین ۱۸.۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع، ارزان ترین منطقه تهران در آگهی ها بود.
با بررسی آگهی های ثبت شده برمبنای قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ازابتدای سال ۱۴۰۰ تا به امروز به خوبی مشهود است که قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی همچنان سیر صعودی را طی می کند.
روزشمار بازار مسکن تهران در سالی که گذشت
این روزها که قیمت خرید خانه روزبه روز درحال افزایش است تامین مسکن به یکی از بزرگ ترین چالش های خانوارها تبدیل گشته است به گونه ای که بنا به اظهارنظر مجتبی یوسفی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در ۸ سال اخیر بازار مسکن شاهد رشدی ۹۸۰ درصدی بوده که حدود ۵۰۰ درصد آن مربوط به ۲ سال و نیم اخیر بوده است.
این در حالیست که امروزه ۵۸ درصد از خانوارهای تهرانی در آپارتمان های خریداری شده خود و ۴۲ درصد از خانوارها نیز در خانه های استیجاری روزگار را سپری می کنند این در حالیست که اگر مقایسه ای بین حقوق ۲ میلیون و ۶۵۵ هزارتومانی وزارت کار و همین طور میانگین متوسط قیمت خرید یک مترمربع واحد مسکونی در تهران که رقمی معادل با ۳۲ تا ۳۳ میلیون تومان است صورت بگیرد به وضوح این مسئله مشهود خواهد بود که اگر فردی تمام این میزان حقوق را پس انداز کند ۷۲ سال طول می کشد تا قادر به خریداری یک واحد مسکونی با ۷۲ متر زیربنا باشد.
بر پایه آمارها و داده های بانک مرکزی در سال ۱۴۰۰ بیشترین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در ماه های آذر و دی به میزان ۹.۸ هزار واحد مسکونی بوده و این در حالیست که در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ هر ماهه بالاترین میزان معاملات را به خود اختصاص داد. بطوریکه فروردین ماه ۲۹۶، اردیبهشت ۶۰۱، خرداد ۷۰۸، تیر ۷۳۱، مرداد ۸۸۸، شهریور ۱۱۰۹، مهر ۷۹۳، آبان، ۱۰۱۱، آذر ۱۴۰۰، دی ۱۴۵۴، بهمن ماه ۱۲۶۲ و اسفندماه ۹۷۴ فقره معامله در منطقه ۵ به ثبت رسیده است.
اما کمترین تعداد معاملات در این ۱۲ ماه نیز مربوط به منطقه ۱۹ شهرداری تهران در فروردین ماه به میزان ۱۵ فقره بوده است که در ماه های اردیبهشت نیز ۵۱، خرداد ۴۴، تیر ۴۴، مرداد ۴۱، شهریور ۵۲، مهر ۳۷، آبان ۵۶، آذر ۹۷، دی ۹۳، بهمن ماه ۶۴ و اسفند ماه ۵۴ فقره قرارداد منعقد شده است
در سالی که سپری شد، میانگین قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیر بنای واحدهای مسکونی معامله شده بوسیله بنگاه های معاملات ملکی به ۳۵.۱ میلیون تومان در اسفند ماه رسید که این میزان سیر صعودی قیمت ها را با سرعتی کند نشان داده است.
از طرف دیگر اگر نیم نگاهی به بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده در میان مناطق ۲۲ گانه کلان شهر تهران در سال ۱۴۰۰ داشته باشیم بالاترین قیمت ها را در اسفندماه و در منطقه یک شهرداری تهران بعنوان لوکس ترین و مرفه نشین ترین منطقه به میزان ۷۷.۴ میلیون تومان خواهیم دید و کمترین متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی را در اردیبهشت ماه و منطقه ۱۸ شهرداری تهران به میزان ۱۱.۹ میلیون تومان مشاهده خواهیم کرد.
بررسی داده های بانک مرکزی نشان میدهد از نظر سن بنا بیشترین معاملات سال قبل شهر تهران در واحدهای کمتر از پنج سال انجام شده است. سهم واحدهای کمتر از پنج سال ساخت در خردادماه ۳۵.۸ درصد از کل معاملات بوده و بعد از آن اردیبهشت ماه با ۳۵.۷ درصد درصد و فروردین ماه با ۳۵.۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.
سال ۱۴۰۰ بیشترین حجم معاملات به لحاظ سطح زیربنای واحدهای مسکونی به واحدهای مسکونی با متراژ زیر ۸۰ متر اختصاص یافته است. بر پایه آمارها و داده های بانک مرکزی واحدهای مسکونی کمتر از ۸۰ مترمربع زیربنا در آبان ماه بیشترین میزان معاملات را به خود اختصاص داده این در حالیست که بعد از این ماه، دی با ۵۸.۵ درصد و آذرماه با ۵۸ درصد در رتبه های بعدی بیشترین معاملات برای واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر را داشته اند.
از جانب دیگر در سال قبل وضعیت اجاره مسکن آن چنان تعریفی نداشته است؛ برای اینکه بر پایه آمارها و داده های انتشار یافته هر ماه شاخص کرایه مسکن استیجاری نیز در سال ۱۴۰۰ با افزایش مواجه بوده؛ به گونه ای که در شهر تهران میزان افزایش نرخ اجاره بها در مقایسه با ماه های مشابه سال ۱۳۹۹ از ۳۲.۳ درصد در فروردین ماه به ۵۱.۶ درصد در آبان ماه رسیده و در اسفندماه این شاخص ۴۶ درصد بوده است. در حقیقت روند افزایش قیمت اجاره مسکن در کلان شهر تهران از آبان ماه به بعد کندتر از قبل شده است. امید می رود با ادامه سیر نزولی در سال ۱۴۰۱ وضعیت قیمت ها در بازار مسکن اجاره ای ادامه یابد.
اما در کل مناطق شهری کشور نیز وضعیت فاکتورهای مسکن استیجاری به شکلی بوده که در آبان ماه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل بیشترین میزان رشد به میزان ۵۴.۹ درصد مشاهده شده و پایین ترین میزان رشد نیز در فروردین ماه با ۳۶ درصد افزایش بوده است. از فروردین ماه تا آبان ماه شاخص مسکن استیجاری صعودی بوده و در آذر تا اسفندماه نیز سیر نزولی مشاهده شده است.
خریدوفروش واحدهای مسکونی در سال ۱۴۰۰
بر پایه داده های مذکور، آگهی های ملک در سال ۱۴۰۰ به شکلی بوده که در کل کلان شهر تهران در بهمن ماه بیشترین آگهی فروش به ثبت رسید. از بین منطقه های تهران نیز، بیشترین میزان آگهی های خرید و فروش مربوط به منطقه ۱ و کمترین آن به منطقه ۲۰ تعلق داشته است.
اما در کنار شرایطی که برای خریدوفروش آپارتمان در سال ۱۴۰۰ وجود داشت خیلی از شهروندان که به سبب افزایش قیمت ها قادر به خریداری واحد مسکونی موردنیاز خود و خانواده نبودند نیز به جرگه متقاضیان اجاره آپارتمان در تهران پیوستند به گونه ای که برمبنای آگهی های اجاره بیشترین میزان آگهی های اجاره ثبت شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران مربوط به خردادماه و کمترین آگهی به اسفند ماه اختصاص یافته است.
آپارتمان های زیر ۸۰ متر پرتقاضاترین های سال ۱۴۰۰
اما آنچه که باتوجه به افزایش قیمت خریدوفروش واحدهای مسکونی در سال قبل مشاهده شد گرایش شهروندان به آپارتمان های با سطح زیربنای پایین بوده است برای اینکه به سبب افزایش قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کلان شهر تهران قدرت خرید آپارتمان های با متراژ بالا وجود ندارد و علاوه بر خانه اولی ها و زوج های جوان شمار خیلی از خانوارها نیز مبادرت به خرید آپارتمان های زیر ۸۰ متر کرده اند.
بیشترین تقاضا در سال ۱۴۰۰ مربوط به آپارتمان های بین ۶۰ تا ۷۰ متر زیربنا بوده که در مهرماه ۱۳.۹ درصد، آبان ماه ۱۳.۷ درصد و شهریور ماه ۱۳ درصد از کل معاملات شهر تهران به این گروه متراژی تعلق داشته است.
اما وضعیت واحدهای مسکونی استیجاری بر حسب سطح زیر بنای واحدهای مسکونی نیز در این سال به شکلی بوده که بیشترین تقاضای اجاره آپارتمان در خرداد ماه دیده می شود. در سال ۱۴۰۰ شاهد کاهش تقاضای واحدهای بزرگ متراژ و افزایش تقاضا واحدها با متراژ های کوچک تر بوده ایم. به شکلی که در ابتدای سال، واحدهای ۶۰ تا ۹۰ متر بیش از ۳۲ درصد از تقاضا را به خود اختصاص می دادند، اما در اسفند ماه ملک های با این متراژ تنها ۲۶.۴ درصد از تقاضا را به خود اختصاص داده و در مقابل تقاضای ملک های ۳۰ تا ۶۰ متری بالا رفته است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب